대출 가능 자격 확인, 계약서 작성 - 이사 타임라인 1 | 중기청 연장+청년 버팀목 대출+임대 계약

중기청 연장 + 청년 버팀목 대출 추가 + 임대 계약 이사가기 타임라인 첫번째

1. 이사 의사 전달
2. 대출 가능 자격 확인하기
3. 이사갈 집 알아보기
4. 임대 계약서 작성

 

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이사를 준비하면서 이것저것 서칭하고 여기저기 고생한 나같은 사람들을 위한 시간순 정리입니다.

D-day는 이사날 기준! 참고만 하세요.

 

이사 의사 전달

D-70

임대 계약 만료 일자가 다가오는데 이사를 갈 생각이라면, 계약 만료 2달 전에는 임대인에게 얘기하는 것이 좋습니다.

보통 출근해 있는 동안에 집 보러 오는 경우가 많으니, 비밀번호는 적당히 의미 없는 0000 같은 숫자로 바꿔놓고 임대인에게 알려주는 것이 덜 귀찮아요.

비밀번호 알려줘도 집 보러 올 때마다 당연히 얘기하고 들어갑니다!

 

대출 가능 자격 확인하기

D-43, 은행 방문

보증금의 일부가 대출금일 경우, 집을 알아보기 전에

• 본인이 대출 자격이 되는지
• 금리와 한도

를 확인해야 합니다.

서류 없이 상담할 때 대략적으로 한도, 금리를 알 수 있는데 실제 서류를 제출해서 심사하면 달라질 수 있으니 참고로만 생각하세요.

집 계악하기 전 나의 자격 심사를 먼저 해볼 수 있습니다.

▪️나의 자격 심사 신청하기

❗ 서류 없이 상담했던 한도, 금리와 다를 수 있다!
실제로 상담시 들었던 한도보다 서류 제출 후 실제 한도가 더 낮았음

나는 중기청 신청했던 지점에서 업무 처리한 거라 전화로 요청하고 이메일로 서류 전달해서 방문 안 하고 가능했었음!

💡 필요 서류 (주민등록번호 뒷자리 보이게)
- 전년도 근로소득 원천징수영수증
- 건강보험자격득실확인서

나의 자격은 몇 일 안에 전화로 알려줍니다.

대출 가능 여부와 한도를 확인한 후 보증금 예산을 확정합니다.

상담했던 직원분 성함과 내선번호를 받아 놓으면 집 계약 후 전화로 실제 대출 신청 시 필요한 서류 목록을 문자로 보내달라고 요청할 수 있음

 

이사 갈 집 알아보기

부동산에 원하는 조건(넓이, 보증금, 위치, 주차여부, 반려동물 등) + 전입신고와 대출 가능한 매물을 찾습니다.

원하는 집을 발견했다면 등기부등본을 떼서 근저당/융자/소유권 등 문제없는지, 오피스텔인 경우 주거용이 맞는지(등기부등본에는 모두 업무용이라고 표시되어 전입신고가 가능하면 주거용입니다) 확인한 후 부동산에 계약 의사를 전달합니다.

등기부등본은 몇 번을 떼도 소유자에게 통보가 가지 않아 원할 때마다 발급받아서 조회해도 됨

계약서 쓰는 날 부동산이 당일 등기부등본 떼서 다시 보여줌

 

계약서 작성

D-36

계약서에 특약을 추가할 경우 무엇을, 언제까지, 완료하기로 한다고 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다.

우리는 보증금 일부가 대출금이므로

임대인은 대출 진행에 협조하고 대상 부동산 또는 임대인의 문제로 대출이 나오지 않을 경우 계약금 반환과 계약 무효

에 대한 특약을 추가하여 계약서를 작성합니다.

 

당일 날짜로 발급한 등기부등본을 다시 확인 후 계약서에 도장/사인합니다.

집주인에게 계약금(보통 5%~10%)을 바로 송금하고 영수증을 받습니다.

입주날 입주 시간을 확정하세요 - 이삿짐 센터 예약 시 필요

 

계약서 작성을 완료했다면 계약 당일 또는 다음날 주민센터 또는 온라인으로 확정일자+임대차신고를 합니다.

현재 집 임대인에게 새로운 집 계약을 완료했다고 연락하여 보증금 반환이 만료날 바로 가능한지 분위기를 체크해 보세요.

 

2탄에서 계속 😊

중기청 연장, 청년 버팀목 신청, 이삿짐 센터 결정 - 이사 타임라인 2 | 중기청 연장+청년 버팀목